絶対借りれる不動産担保ローンとは

絶対借りれる不動産担保ローンとはどんなものでしょう。

借りれない理由をひとつひとつ潰していけば、絶対に100％とは言えなくても借りれる可能性を高確率にすることができます。

借りれない理由：年齢（高齢）

高齢になると収入が限られてきて返済が難しくなるのが一般的だからです。

カードローンは無担保ローンなので、本人に安定した収入があるかどうかが融資するしないに直結します。

多くの人は会社勤めで65歳くらいで定年退職し始め、収入がなくなるか少なくなります。
自営業の場合は定年は関係ありませんが、体力のこともあり第一線でバリバリ働くという訳にはいかないでしょう。
収入の低下に伴って返済能力も下がりがちです。

ただし不動産担保ローンの場合、万一の際に担保の不動産で弁済するという保険があるため、年齢などの条件に融通が利くことがあります。
不動産担保ローンは高齢者が借りやすいローンになります。
金融機関全てではなくても、ノンバンク系の不動産担保ローンを専門に扱う融資会社は年齢に上限を設けず審査しますし、高齢でも判断能力（意思能力）に問題がなければ融資してもらえます。

高齢者の判断能力の見極め

何かテストを受けなければならないとか、医師の診断書が要るというようなことではありません。
不動産担保ローンについて融資会社のスタッフや司法書士らと言葉を交わすことになりますが、その中で普通に受け答えができていれば大丈夫です。
説明の途中に自分の名前が言えないとか、ちぐはぐな受け答えをするということがあれば判断力の低下や認知症を疑われ融資できなくなりますが、一般的な受け答えができれば大丈夫です。
向こうもプロなので、素人がややこしい不動産担保ローンを理解するのが難しいのは分かっています。理解が遅いからといって融資不可とはなりませんので安心してください。

高齢でも借りやすい不動産担保ローン

借りれない理由：年収が低い

年収が低くてローンを組めない場合の対策としては、『配偶者の収入を合算する』方法があります。
ただし配偶者にすでに借り入れがあったり、過去に延滞や破産などの経歴がある場合は審査に組み込むと落とされる可能性が高くなります。連帯保証人欄でも記載は控えた方がよいです。

銀行の場合は不動産担保ローンでも上記のように個人の属性や信用情報が重視され、有担保ローンの強みを活かすのが難しいこともあります。
ですが基本的に不動産担保ローンは担保があるため、その担保価値が評価の主軸となります。一般的には不動産に担保力があれば、年収などの個人の属性は（全く見られない訳ではありませんが）審査の際融通が利きます。

借りれない理由：勤務先・雇用形態・勤続年数など

これらは絶対的な条件ではなく、『アルバイトよりは正社員の方が収入が安定している』という傾向があるというだけのことです。
勤続年数についても単なる実績というだけで、今後同じ会社に長く勤めて安定した収入を維持できるという保証になる訳ではありませんが、やはり銀行のように金融機関によっては重要視するところもあります。

社内ルールでこれら個人の属性を重要視するところもありますが、借り先を担保評価重視のところに変えれば、勤め先が中小企業でも個人事業主でも、雇用形態が正社員ではなくアルバイトでも、転職や復職したばかり等で勤続年数が短くても、担保価値ベースで評価してもらえます。

借りれない理由：不動産の担保評価

万一返済できない事態になったとき、不動産が売れなければ弁済できません。
不動産担保ローンのみを専門的に取り扱う会社なら、そうした万一の際でも独自のコネクションやノウハウで高く売ることができます。その自信があるので、不動産評価を高く設定できるし、他の金融機関なら日和見で貸さないケースでも融資することができるのです。

ノンバンク系の不動産担保ローンの中でも、他のローンも一緒に扱う融資会社より、不動産担保ローンだけを専門にしている融資会社の方が評価額や融資額に満足できるはずです。

ノンバンク不動産担保ローン専門融資会社